Рынок заявленных гостиниц Киева к Евро-2012

Гостиничный рынок столицы уже почти два года находится в режиме ожидания. С тех пор, как стало известно о предстоящем футбольном чемпионате Евро-2012 в Украине и Польше, рисовались заоблачные перспективы о развитии спортивной, гостиничной, транспортной инфраструктуры. Казалось, что на подходе десятки инвесторов, готовые сделать финансовые вливания в новый гостиничный сегмент, а архитекторы разрабатывали проекты один фантастичнее другого. Однако время идет, а позитивных сдвигов как не было, так и нет.

В феврале 2008 года была разработана Схема размещения гостиниц к Евро-2012 в Киеве, и существующий в столице номерной фонд в 14 800 мест должен был "подрасти" до 368 900 мест (правда, большая часть из которых по плану должна была впоследствии перепрофилироваться в жилую недвижмисть). Но прошел год, и что за это время сделано? То ли всех инвесторов подкосил пресловутый кризис, то ли непрозрачность строительных согласований отпугнула, то ли политическая нестабильность и общая недоразвитость экономики сыграла свою роль, но особых изменений 2008 год гостиничному рынку не принес. Хотя несколько международных гостиничных операторов проявили интерес к Киеву (Sheraton, Intercontinental, Rezidor Hotel Group), теперь необходима равнозначная отдача - как со стороны украинских застройщиков, так и властей.

Пока только планы

К сожалению, на данный момент гостиничный сегмент не входит в основную группу интересов украинских и зарубежных инвесторов и девелоперов. Если уже они и готовы развивать новые проекты, то это, скорее, будут бизнес-центры или торговые объекты. И раньше рентабельность гостиничной недвижимости была ниже, чем БЦ и ТЦ. Сейчас в условиях кризиса ликвидности ситуация ухудшилась. В последние месяцы заполняемость в киевских гостиницах упала примерно на 30%. Если раньше заполнение было порядка 70%, то сейчас она составляет не более 40-45%.

Специалисты компании "Соцмарт" в процессе актуализации базы по строящимся и проектируемым гостиницам Киева совершили рейд по существующим стройкам, а также проверили участки с заявленными к началу строительства в ближайшее время гостиницами. И что же было обнаружено по адресам, указанным в Схеме размещения гостиниц к Евро-2012? В большинстве случаев и намека на начало стройки нет, иногда ведется строительство, но совсем другого объекта, или же гостиница возводилась, но стройка заморожена.

В 2008 году в столице были введены в эксплуатацию всего лишь две гостиницы, сегодня строится еще 17 отелей. На стадии отделочных работ сейчас находится 3-звездочный гостиничный комплекс на Брест-Литовском шоссе. В этом году должны быть введены в эксплуатацию две небольшие гостиницы - "Славянский Двор" и гостиничный комплекс на Константиновской. Также в 2009 году заявлены к открытию две гостиницы под управлением известных брендов - Intercontinental на Большой Житомирской и Holiday Inn на Горького. Еще должен открыться отель на Оболонской набережной. К 2010 году планируется ввести в эксплуатацию гостиницу Fairmont на Подоле и гостиничный комплекс "Пересвет Плаза Отель" на ул. Олеся Гончара.

Большинство из заявленных объектов планируют открыть непосредственно в 2012 году, в год проведения футбольного чемпионата. Впрочем, это представляется малореальным, ведь почти все эти отели пока на стадии проектирования, многие даже не получили одобрения на градостроительном совете Киева. Вряд ли, с учетом сложившейся кризисной ситуации, в оставшиеся пару лет до чемпионата "с нуля" будут построены 42-этажный МФК на Никольско-Слободской, 35-этажный Международный центр на Днепровской набережной, 42-этажный комплекс "Столичный" на Европейской площади и др. Даже с более легкими проектами ситуация не радует: в комплексе на Харьковском шоссе, 201-203, гостиницы не будет (только офисы), о создании отельной составляющей владельцы планируют подумать через полтора года при возведении второй очереди здания в комплексе на Соломенской, 11 (в первой очереди - офисы). Оба эти проекта есть в Схеме размещения гостиниц к Евро-2012, но, как мы видим, тут далеко не все так однозначно. В еще одном построенном объекте, адрес которого указан в списке гостиниц к чемпионату, гостиницы уже нет. Это бывший отельный комплекс "Театральный", теперь здесь расположен бизнес-центр "Рент Хаус".

Некоторые заявленные объекты

Гостинично-офисный комплекс на ул. Заболотного, 3

Участок под застройку расположен недалеко от Одесской площади. Планируется, что в здании общей площадью в 30 тыс. кв. м будет офисная и гостиничная составляющие, а также подземный паркинг (7400 кв. м). Площадь гостиницы - 15 тыс. кв. м, офисов - 7 тыс. кв. м. Пока объект находится на стадии проектирования, на градостроительном совете в 2007 году был отправлен на доработку. По данным "Соцмарт", основные участники создания гостинично-офисного комплекса - девелопер "Финансово-строительная компания "Пагода" и Архитектурная мастерская Ежова.

Гостиница в жилом комплексе Silver Keys ("Серебряные ключи")

Заказчиком строительства жилищно-гостиничного комплекса по пр. Глушкова выступает инвестиционно-строительная компания "Укрторг". Общая площадь комплекса - более 100 тыс. кв. м. В состав МФК войдут два жилых здания (каждое площадью около 45 тыс. кв. м), а также гостиница (около 12 тыс. кв. м).

Возведение Silver Keys началось в 2008 году, окончательный ввод в эксплуатацию намечен на 2012 год. Сдача первой очереди (жилое здание в 24 уровня) запланирована к 2010 году. Инфраструктура здания будет включать в себя детский сад, начальную школу, магазин продовольственных товаров, закусочную на 24 места, офисы, аптеку, приемный пункт химчистки, магазин промышленных товаров, парикмахерскую, клубные помещения. Запланирован и многоуровневый паркинг. Генеральным подрядчиком по строительству комплекса выступает корпорация "Альтис Холдинг".

Офисно-гостиничный комплекс на Кустанайской

В Голосеевском районе Киева со второго квартала 2008 года ведется реконструкция объекта незавершенного строительства под отельно-жилой, офисный и банковский комплекс. Ранее на месте будущего комплекса располагалось недостроенное 6-этажное здание лабораторного корпуса Академии наук Украины (строительство было начато в 1993 г.) К этому шестиэтажному дому планируют достроить еще три этажа, а по бокам возвести два новых 22-этажных здания.

По данным компании "Соцмарт", строительство гостинично-офисного комплекса на ул. Кустанайской, 13, планируют завершить ко второму кварталу 2011 года. Общая площадь комплекса, заказчиком строительства которого выступает ООО "Отельно-развлекательный комплекс "Столица", будет составлять более 78 тыс. кв. м. Из них, согласно базе данных строящихся и проектируемых бизнес-центров Киева, более 60 тыс. кв. м займут офисные помещения класса А. На первых этажах будут находиться помещения банка, магазины и рестораны.

Комплекс на ул. Кустанайской, 13, входит в схему размещения гостиниц в г. Киеве к Евро-2012, и два верхних (21-й и 22-й) этажа в здании отводятся под отельные апартаменты. По проекту, разработанному в ЗАО "Киевская строительная компания "Киевстройком" (она же является и генподрядчиком), в комплексе будет и подземный двухуровневый паркинг на 12 тыс. кв. м (316 машиномест). Возле здания также планируется гостевая автостоянка на 30 автомобилей.

Kempinski Kiev

На бул. Шевченко заявлен к строительству пятизвездочный гостиничный комплекс под управлением сети отелей Kempinski. В 11-ти этажах здания будет размещено 224 обычных номера, 30 номеров первого класса, три номера высшего класса и один президентский номер. Инфраструктура отеля "Кемпински Киев" будет включать рестораны, бары, фитнес-центр с бассейном и тренажерным залом, казино, конференц-залы, комнаты для встреч и переговоров.

Введение в эксплуатацию "Кемпински Киев" запланировано на 2012 год. Впрочем, с этим гостиничным комплексом больше вопросов, чем ответов. Строительный участок площадью приблизительно 5 тыс. кв. м расположен в центре Киева, рядом с одной из главных магистралей города - бул. Тараса Шевченко, в квартале, ограниченном улицами М. Коцюбинского, Пирогова и Богдана Хмельницкого. Судя по размещению будущей гостиницы, создается впечатление, что она будет находиться на том же месте, что и строящийся Hilton, или непосредственно рядом с ним.

Нужен толчок

В апреле ожидается очередной приезд Мишеля Платини в Украину, во время которого будет рассматриваться и вопрос со строительством отелей. Киев пока не может похвастаться значительным развитием этого сегмента. Совсем недавно глава Государственной службы туризма и курортов Украины Анатолий Пахля заявил о замедлении темпов подготовки инфраструктуры для проведения чемпионата Европы по футболу 2012 года. Согласно данным Киевской городской государственной администрации, текущие требования УЕФА по количеству номеров в киевских гостиницах составляют: 3840 номеров - в гостиницах категории 5 звезд, 4250 - в 4-звездочных, 400 номеров - в 3-звездочных отелях.

Можно надеяться, что президент УЕФА в очередной раз войдет "в положение" принимающей чемпионат стороны, возможно оптимизировав (читай - понизив планку) требований к гостиницам в городах, где будет проходить Евро-2012. Но все заявленные планы и графики по возведению обещанных отелей пока можно демонстрировать лишь на бумаге, реальность же сильно отличается. Такими темпами, по мнению специалистов компании "Соцмарт", в Киеве к Евро-2012 будет введено в эксплуатацию менее половины из заявленных гостиниц. И в любой момент Украина может быть вычеркнута из списка стран, где будет проходить футбольный чемпионат.

Остается лишь надеяться, что ситуация с развитием гостиниц, улучшением транспортной инфраструктуры, строительством стадионов резко изменится в лучшую сторону в ближайшее время.