По информации "Коммерсанта" , опубликованной 1 октября, игорные бароны начинают закрывать крупнейшие казино в Москве. Девелоперы насчитали в Москве около десяти казино, занимающих 1-2 га в самых дорогих районах города. По их прогнозам, 20% будут переделаны в торгцентры, а большая часть - в гостиницы.
Одной из самых интересных интриг столичного рынка недвижимости в ближайшие два года станет передел помещений известных игровых клубов (с 1 января 2009 года в России останется только четыре игорные зоны: в Калининградской области, Республике Алтай, Приморском крае и на границе Ростовской области и Краснодарского края). Начало ему уже положено - 31 августа прекратило работу казино "Азия" . Казино площадью 4000 кв. м (общая площадь здания 10 тыс. кв. м ) открылось 21 октября 2005 года на Олимпийском проспекте, 7 и, по словам сотрудника компании "Евромания" , стало крупнейшим и самым роскошным в столице. Оператором "Азии", по данным менеджера Ritzio Entertainment Group , стали структуры известного предпринимателя Алимжана Тохтахунова . Сам Тохтахунов подтвердил эту информацию, уточнив, что "казино все время было убыточным". "К тому же, учитывая, что к 2009 году все казино должны прекратить свое существование, нет особого смысла развивать этот бизнес", - рассказал он. По этой же причине он пообещал вскоре закрыть подконтрольные ему казино "Европа" на Страстном бульваре и "Метрополь" в Театральном проезде. Эти проекты сейчас также убыточны, но "могли бы выйти на самоокупаемость".
Алимжан Тохтахунов утверждает, что арендовал помещение и не знает о его дальнейшей судьбе. Ни он, ни сотрудник префектуры Центрального административного округа Москвы не назвали владельца здания.
Около десяти крупнейших казино, сопоставимых с "Азией", располагаются в пределах Третьего транспортного кольца и, по словам партнера компании Knight Frank Андрея Петрова , занимают самые интересные для инвесторов участки. Это, в частности, "Шангрила" на Пушкинской площади, Golden Palace на 3-й улице Ямского поля, "Арбат" и "Метелица" на Новом Арбате, "Нью-Йорк" на Большой Садовой, Jazz town на Таганской площади, "Кристалл" - на Марксистской и др. "Большинство из них занимает участки до 1-2 га , а площадь их помещений составляет от 3 до 10 тыс. кв. м ", - говорит пиар-менеджер холдинга Storm International (управляет казино "Шангрила", "Нью-Йорк", Jazz town и др.) Лаврентий Губин . "Таким образом, в скором времени в Москве на продажу может быть выставлено до 10-20 га привлекательной для застройки земли", -подытожил директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев .
По его оценке, здание казино с участком может продаваться по цене $3-6 тыс . за квадратный метр ( $9-60 млн . за все). Ставки аренды помещений в этих зданиях, по его словам, могут достигать $1,5-2 тыс . за квадратный метр, значит, перестроенное здание может приносить владельцу $4,5-20 млн . То есть, если купить такое здание, а потом сдавать в аренду, затраты можно отбить в течение трех лет. Коммерческий директор "СТ Груп" Дмитрий Шмелев уверен, что срок окупаемости казино примерно на треть меньше.
Илья Шершнев подчеркивает, что казино - далеко не самые удачные объекты для редевелопмента, так как в этих зданиях много темных помещений. "Около 20% казино могут быть переделаны под торговые помещения, еще 30% - под развлекательные, а судьба остальных объектов, в первую очередь тех, которые находятся далеко от центра и станций метро, непонятна", - говорит эксперт. Коммерческий директор "Капитал Групп" Алексей Белоусов предполагает, что на месте многих казино могут появиться гостиницы. "Город сейчас активно лоббирует строительство гостиниц. А большинство крупных игорных заведений расположено в центральной части Москвы, где можно было бы построить отели", - поясняет он.
Примеры редевелопмента уже есть. Компания Blackwood ведет сделку по продаже здания построенного казино на проспекте Вернадского. "Здание площадью около 5 тыс. кв. м строилось под казино, но позже собственники решили продать его, а мы разработали концепцию использования объекта как офисно-торгового комплекса", - рассказал вице-президент компании по стратегическому развитию Михаил Гец . Имена прежнего и нового владельцев здания Гец не назвал, но сообщил, что стоимость здания превышает $8 тыс . за квадратный метр, что является на сегодняшний день беспрецедентной для столичного рынка ценой на крупные объекты коммерческой недвижимости. Прежний рекорд принадлежал австрийскому фонду Immoeast, который в августе купил строящийся торговый центр Goodzone на Каширском шоссе по цене $4,4 тыс . за квадратный метр.
|
